住宅・マンションのづくりの肝

Ｑ　購入した土地の実際の面積より小さかった。どうすればいい。

Ａ　土地は、登記簿上の面積と違っているケースが多く、

　　土地を実測したら登記簿上の面積よりも大きかったり

　　（縄延び）、反対に実際の面積が登記簿上の面積よりも

　　小さかったり、（縄縮み）する事ががあります。

　　売買契約時に登記簿上の記載面積を基礎として

　　代金を定めた場合には、登記面積より、実測面積が

　　少なかったとしても、買主は差額の返還を求めたり、

　　損害賠償を請求したりする事はできません。

　　この場合には登記簿上の面積の表示は、単に

　　目的物を特定するための手段に過ぎないと

　　考えられるからです。

　　ただし、契約書で1m2辺りの単価を定め、その単価に

　　登記簿上の記載面積を乗じて売買価格を算出している

　　場合には、買主は売主に対して、数量不足部分の

　　価格の返還を求める事ができることになっています。

　　つまり、質問のようなトラブルを避けるためには、

　　単価を定めたうえで実測面積を乗じて価格を決定

　　しておくことが必要というわけです。

　　手間と時間はかかりますが、売主、買主の双方に

　　納得のいく算定方法です。